No presente artigo você conseguirá saber todos os passos para a compra de um imóvel usado.
A compra de um imóvel financiado é um momento especial na vida de qualquer pessoa e procurar um corretor especialista que te da segurança de todo processo é fundamental, deixar o cliente seguro do processo é mostrar o quão preparado é o profissional que está intermediando a negociação, mostrando que o corretor sabe todos os passos necessários e que o cliente não terá surpresas durante o processo.
Vamos lá ao passo a passo:
1° Visita ao imóvel
Na visita ao imóvel o cliente vai decidir se quer ou não comprar aquele imóvel visitado, caso os clientes decidam pela compra, prosseguimos para o segundo passo.
2° aprovação de crédito
Nessa etapa o cliente manda toda documentação necessária para aprovação do crédito bancário.
3° contrato particular
Após a aprovação do crédito será feito um contrato particular de compra e venda, no qual o cliente dará um sinal, que é uma parte da entrada, para segurar o imóvel.
4° taxa de engenharia
Essa taxa é paga para que o engenheiro vá avaliar o imóvel para a caixa, garantindo a caixa que o imóvel vale o mesmo, ou até mais que o valor liberado para empréstimo.
Após a avaliação do engenheiro ele tem de 5 a 10 dias úteis para registrar o laudo, depende do engenheiro.
5° conformidade
Todo processo passa pelos analistas da caixa para averiguarem todo o processo e ver se tá tudo certo, estando tudo certo o processo da "conforme" e daremos prosseguimento
6° Assinatura da caixa
Iremos assinar no banco e nesse dia será pago o restante da taxa de engenharia e taxas bancárias( só dá pra saber o valor quando a caixa manda). Nesse dia, também será pago o restante da entrada, depois dessa assinatura o dono do imóvel se tiver alugado ou morando, tem 30 dias para sair, mas se ele quiser pode entregar a chave antes.
7° cartório
Após a assinatura da caixa o corretor sai de lá com os contratos e vai direto ao cartório, para dá entrada nas taxas de cartório e o ITBI( IMPOSTO DE TRANSAÇÕES DE BENS IMÓVEIS) aqui pode chegar até 5% do valor do imóvel, mas geralmente não chega, fica entre 4 e 4,5 %
8° entrega do seu contrato
Assim que o cartório liberar os contratos o corretor deve ir ao imóvel e entregar sua via do contrato.
Assim, todo processo do início até o final é acompanhado de perto pelo corretor, para que os clientes não fiquem desamparados em nenhuma parte do processo.
Flávio Rodrigues
Especialista em imóveis pronto para morar
CRECI 6927 PF
