A compra de um imóvel financiado é um momento especial na vida de qualquer pessoa e procurar um corretor especialista que te da segurança de todo processo é fundamental, deixar o cliente seguro do processo é mostrar o quão preparado é o profissional que está intermediando a negociação, mostrando que o corretor sabe todos os passos necessários e que o cliente não terá surpresas durante o processo.

Vamos lá ao passo a passo:

1° Visita ao imóvel

Na visita ao imóvel o cliente vai decidir se quer ou não comprar aquele imóvel visitado, caso os clientes decidam pela compra, prosseguimos para o segundo passo.

2° aprovação de crédito

Nessa etapa o cliente manda toda documentação necessária para aprovação do crédito bancário.

3° contrato particular

Após a aprovação do crédito será feito um contrato particular de compra e venda, no qual o cliente dará um sinal, que é uma parte da entrada, para segurar o imóvel.

4° taxa de engenharia

Essa taxa é paga para que o engenheiro vá avaliar o imóvel para a caixa, garantindo a caixa que o imóvel vale o mesmo, ou até mais que o valor liberado para empréstimo.

Após a avaliação do engenheiro ele tem de 5 a 10 dias úteis para registrar o laudo, depende do engenheiro.

5° conformidade

Todo processo passa pelos analistas da caixa para averiguarem todo o processo e ver se tá tudo certo, estando tudo certo o processo da "conforme" e daremos prosseguimento

6° Assinatura da caixa

Iremos assinar no banco e nesse dia será pago o restante da taxa de engenharia e taxas bancárias( só dá pra saber o valor quando a caixa manda). Nesse dia, também será pago o restante da entrada, depois dessa assinatura o dono do imóvel se tiver alugado ou morando, tem 30 dias para sair, mas se ele quiser pode entregar a chave antes.

7° cartório

Após a assinatura da caixa o corretor sai de lá com os contratos e vai direto ao cartório, para dá entrada nas taxas de cartório e o ITBI( IMPOSTO DE TRANSAÇÕES DE BENS IMÓVEIS) aqui pode chegar até 5% do valor do imóvel, mas geralmente não chega, fica entre 4 e 4,5 %

8° entrega do seu contrato

Assim que o cartório liberar os contratos o corretor deve ir ao imóvel e entregar sua via do contrato.

Assim, todo processo do início até o final é acompanhado de perto pelo corretor, para que os clientes não fiquem desamparados em nenhuma parte do processo.

Flávio Rodrigues

Especialista em imóveis pronto para morar

CRECI 6927 PF

Passo a passo completo sobre o processo de compra e venda de imóvel usado.

Passo a passo completo sobre o processo de compra e venda de imóvel usado.