A importância de analisar toda a documentação de um imóvel antes de colocá-lo à venda!
O corretor de imóveis, ao captar um imóvel, deve iniciar verificando toda a sua documentação imobiliária.
Muitos proprietários não têm conhecimento sobre a documentação regularizada exigida pelos bancos para financiamento. Os bancos só realizam o financiamento se o imóvel estiver totalmente regularizado, e mesmo para uma venda à vista, algumas regularizações são necessárias para iniciar e finalizar uma escritura de compra e venda em qualquer cartório de notas e registrá-la no cartório de registro de imóveis competente da região.
Se o imóvel tiver apenas um recibo antigo de compra e venda, o proprietário deve procurar um advogado e um engenheiro civil para iniciar um processo de usucapião, produzindo toda a documentação necessária para registrar o imóvel no cartório responsável pela região. Este processo pode ser judicial ou extrajudicial, sendo o último geralmente mais rápido.
Além disso, o imóvel pode estar registrado no cartório competente, mas a certidão de inteiro teor pode conter apenas o terreno, sem a construção realizada nele. Neste caso, o proprietário deve buscar um engenheiro civil para preparar a documentação necessária para averbar a construção no documento oficial do imóvel (Certidão de Inteiro Teor).
Portanto, o corretor de imóveis precisa observar vários pontos para garantir uma venda bem-sucedida e descomplicada.
Entre em contato comigo e te ajudarei no que precisar!
