A compra de um imóvel envolve diversos custos, e os impostos são uma parte significativa deles. É fundamental entender quais são esses impostos, como eles são calculados e como se preparar para pagá-los.
Principais Impostos na Compra de um Imóvel:
- ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis): Este é o imposto mais comum e é cobrado pela prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado. O valor do ITBI varia de acordo com a alíquota estabelecida por cada município e é calculado sobre o valor da transação.
- Custas de registro: Correspondem às taxas pagas ao cartório de registro de imóveis para registrar a nova propriedade em seu nome.
- Custas de escritura: São as taxas pagas ao tabelião para lavrar a escritura pública, que é o documento que comprova a transferência da propriedade.
- Outras taxas: Dependendo da cidade e da situação específica da compra, podem haver outras taxas, como taxa de coleta de lixo, taxa de bombeiro, entre outras.
Como calcular os impostos:
- ITBI: O cálculo do ITBI é feito multiplicando o valor da transação pela alíquota estabelecida pela prefeitura. Por exemplo, se a alíquota for de 2% e o valor do imóvel for R$ 500.000,00, o ITBI será de R$ 10.000,00.
- Custas de registro e escritura: O valor dessas taxas varia de acordo com a tabela de preços de cada cartório e tabelionato.
Quem paga os impostos:
Na maioria das vezes, os custos com impostos são divididos entre comprador e vendedor. No entanto, a forma como essa divisão será feita deve ser negociada entre as partes e constar no contrato de compra e venda.
Como se preparar para pagar os impostos:
- Pesquise os valores: Antes de fechar o negócio, procure informações sobre os valores dos impostos na prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado.
- Inclua os custos no planejamento financeiro: Ao calcular o valor total da compra do imóvel, não se esqueça de incluir os custos com impostos.
- Negocie as condições de pagamento: Tente negociar com o vendedor as condições de pagamento dos impostos, como quem irá arcar com cada um deles e em quais parcelas.
- Contratar um profissional: Consulte um advogado ou corretor de imóveis para te auxiliar na compreensão dos impostos e na realização de todos os procedimentos.
Importante: Os valores e as regras dos impostos podem variar de acordo com a cidade e com as leis vigentes. Por isso, é fundamental buscar informações atualizadas e específicas para a sua situação.
Dicas:
- Comece a planejar com antecedência: A compra de um imóvel exige um planejamento financeiro cuidadoso, incluindo a previsão dos custos com impostos.
- Negocie os valores: Tente negociar com o vendedor os valores dos impostos, principalmente se você estiver comprando à vista.
- Consulte um profissional: Um advogado ou corretor de imóveis pode te auxiliar em todo o processo de compra, incluindo a parte burocrática e os impostos.
Gostaria de saber mais sobre algum desses impostos ou sobre algum outro aspecto da compra de um imóvel? Contrate um profissional! Entre em contato que posso te ajudar!
Débora Costa
CRECI/SE 6541
